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ballbet:现金流难题待解

时间:2020/1/12 13:16:49   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:在接受《中国房地产新闻》记者采访时,许多内部人士表示,格陵兰目前面临的最大问题是现金流。目前,格陵兰岛2019年财务报告尚未发布,但根据其季度数据,报告期内公司经营活动的净现金流为91.26亿元,较去年同期大幅下降70%。长期以来,格陵兰的短期偿债能力也处于数千亿住房企业的底部。...
    在接受《中国房地产新闻》记者采访时,许多内部人士表示,格陵兰目前面临的最大问题是现金流。目前,格陵兰岛2019年财务报告尚未发布,但根据其季度数据,报告期内公司经营活动的净现金流为91.26亿元,较去年同期大幅下降70%。

长期以来,格陵兰的短期偿债能力也处于数千亿住房企业的底部。据《中国房地产新闻》记者持续观察,格陵兰岛的现金短期负债率在过去三年中基本不到1。第三季度的报告也显示了这个问题。2019年第三季度,绿化带货币资金823.77亿元,短期贷款266.41亿元,一年内到期的非流动负债630.05亿元,同期现金短期负债率为0.9,表明短期偿债压力较大,资金存在一定短缺。

“集团的现金流出了问题。土地购买、建筑和轨道交通等长期投资消耗的现金流过大,而集团的销售收入和融资却跟不上。现金流规划做得不好。”一位房地产金融业内部人士向记者透露。

在绿地项目中,有许多超高层或标志性项目,其中大部分是商业项目。众所周知,绿化带是一个有很多商业项目的房地产企业。根据公共报告的粗略统计,在格陵兰控股2019年半年度报告中披露的578个房地产开发项目中,152个纯粹是住宅项目,其余基本上包括商业或办公形式。其中,三、四线城市有许多商业项目,如江苏镇江、青海西宁和山西大同。此外,宁夏银川还有一个办公项目,河南开封还有一个公寓和办公项目。然而,在格陵兰2019年采取的266个项目中,126个是住宅项目,其余项目,包括商业项目,占50%以上。

然而,自2017年商业项目受到政策限制以来,商业市场基本处于下行空间,空置率已成为常态。第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的数据显示,上海、杭州、南京等长三角重点城市的写字楼空置率在15%以上,预计2020年空置率将继续上升。

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